Процедура покупки недвижимости в Испании

В последние 6-8 лет среди наших соотечественников увеличился спрос на недвижимость за границей. Одна из самых популярных стран — Испания, которая не так давно ввела льготы для иностранных покупателей. Прежде чем задумываться о том, чтобы купить недвижимость Тенерифе, стоит ознакомиться с правилами покупки жилья.

Внесение залога

Как только вы выбрали недвижимость, необходимо будет заключить задатковый договор. В нем обязательно должны быть указаны все нюансы сделки, в частности, те, что касаются оплаты.

Заключая договор, покупатель оплачивает продавцу 10% от стоимости в качестве аванса. Это необходимо для того, чтобы зарезервировать недвижимость, пока обе стороны будут готовиться к сделке.

После подписания договора покупатель обращается в местную полицию, где ему выдают специальный идентификационный номер иностранца (N.I.E), без которого покупка жилья будет невозможна.

Покупка жилья

Когда все готово, можно подписывать договор купли-продажи, заверив его нотариально. При подписании договора вносится оставшаяся часть суммы. Документ о собственности (эскритура) должны подписать обе стороны или их представители. При подписании обязательно должен присутствовать нотариус. По желанию покупателя в него могут быть также внесены имена членов семьи.

Имея на руках эскритуру, новому владельцу необходимо будет зарегистрировать жилье в испанском Реестре собственности. Регистрацию обычно проводит нотариус, который занимался вопросами купли-продажи.

На регистрацию в Реестре собственнику дается 3 месяца. На ваше имя оформят официальный документ, у которого будет уникальный регистрационный номер для занесения в Реестр.

Осуществить продажу недвижимости в Испании может как ее владелец, так и доверенное лицо, у которого есть нотариальная доверенность. Обычно продажей занимаются специальные агентства, у которых есть лицензия, позволяющая проводить подобные сделки.