Особенности покупки недвижимости во Франции

Весьма привлекательным с позиции получаемой выгоды является вложение средств в покупку недвижимости, располагающейся за рубежом. Особый интерес в этом плане представляют те страны, в которых сфера туризма развивается наиболее активно. Франция как раз и является одной из таких стран.

Казалось бы, в том, чтобы приобрести жилье за границей, нет никаких сложностей. Главное – это иметь в своем распоряжении необходимую сумму денежных средств. Однако реальности при приобретении у потенциального покупателя возникают некоторые трудности. Важно не только правильно подойти к выбору объекта недвижимости. Значение еще имеет заключение сделки по всем правилам. В некоторых случаях довольно много времени может потребоваться на поиски подходящего имущества, чем на сбор бумаг, необходимых для оформления сделки.

Если вы решили стать владельцем имущества во Франции и уже подобрал и подходящий элитный дом или квартиру, то единственное, что вам нужно сделать на пути к владению столь желанной недвижимостью – это оформить все необходимые документы. Следует знать о том, что только нотариусом заключаются все сделки с недвижимостью. Он выступает в качестве представителя государства. В процессе оформления вам придется заплатить налог на приобретаемый дом. Размер этого налога во многом зависит от того, на какой территории этой страны располагается дом.

Рассмотрим, как происходит заключение сделки на примере земельного участка. Разные нормы закона действуют в зависимости от того, какая недвижимость оформляется в собственность. Если в плане своей площади приобретаемый участок больше 1 га, то в этом случае у вас на руках должен быть разрешительный документ организации, которая занимается распределением и охраной земель. Если вами не будут соблюдены особые правила пользования участком, то она имеет законное право выкупить его у вас обратно. Можете не беспокоиться, потраченные на приобретения участка деньги будут вам возвращены.

Получив разрешение, далее происходит подписание предварительного соглашения, согласно которому продавец обязуется никому не предлагать для продажи этот объект. Покупатель же обязуется необходимую сумму перевести в течение 90 дней перевести на специальный счет. 7 дней вам предоставят после его подписания для перевода аванса. В течение недели вы должны будете перевести его, который, к слову, составляет 10% от общей стоимости, на специальный счет. А далее предоставленные документы будут проходить проверку на предмет чистоты сделки. Выполнять её будет нотариус. Делать это он будет в течение определенного времени.

Нотариус подтверждает сделку, когда все документы будут готовы. После этого переводится вся сумму полностью. После чего происходит подписание окончательного соглашения о приобретении недвижимости. После этого вы вступаете в права владения. Есть один важный момент, информации о котором нужно узнать заранее. Это порядок, по которому происходит вступления в права наследования, если собственником является иностранный гражданин. Это позволит исключить трудности, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Отметим, что покупатель должен выплатить не только стоимость участка, но также заплатить страховые сборы и налоги. Конечно же, услуги нотариуса тоже должны быть оплачены.